Ипотека в столице набирает обороты
Росреестром в столице зарегистрировано почти 37,869 тыс. договоров ипотеки за прошедшие полгода. Это на 74% больше показателей за тот же период 2017-го года (21.713) и в два раза больше, чем в январе-мае 2016 года (18 628).
Эти данные сообщила пресс-служба Росреестра по Москве. Рынок долевого строительства так же показал свой рост: плюс 42% за полгода по сравнению с тем же периодом 2017-го. Число сделок по договорам купли-продажи (мены) в первом полугодии выросло на 25% по сравнению с тем же периодом 2017 года, составив 68,2 тыс.
Снижением ставок на 2 процентных пункта за предыдущий год вызвало рекордный интерес к ипотеке. Немаловажную роль в этом, как полагают эксперты, сыграло и нагнетание страстей:
Поправки в законодательство о долевом строительстве от 1 июля внесли свои коррективы, и люди, опасаясь, что впоследствии все может резко измениться, решили поторопиться купить квартиры по старым правилам. Те проекты, что уже выведены на рынок до «дня Х», будут еще долго продаваться по-старому. Кроме того, появилось много объектов по адекватным ценам, что тоже стимулирует людей оформлять ипотеку.
Однако, по мнению эксперта, рекордная тяга москвичей к жилищным кредитам вряд ли сильно оживит рынок недвижимости:
– Весь последний год спрос на первичку действительно отмечался хороший, – отмечает Юлия Рышкина. – Но здесь нужно понимать, что это не какой-то новый спрос из-за внезапно улучшившихся финансовых возможностей покупателей, а это следствие перетекания интереса со вторички на первичку и из Подмосковья в Москву. Потому что из-за снижения минимального бюджета, который необходим для покупки квартиры, многие люди, которые раньше могли рассчитывать только на жилье в области, теперь могут себе позволить квартиру в Москве, пусть и меньшей площади. Небольшие маленькие студии в столице уже можно купить за 3 миллиона рублей, чего раньше и вообразить было нельзя (в столице таких предложений не было в принципе). Кроме того, надо отметить и то, что по рынку спрос распределяется неравномерно: выигрывают проекты, которые предлагают нормальный, качественный продукт по адекватным ценам, а продажи тех, что выводились на рынок на его росте (по заоблачным ценам) по-прежнему стоит.
Еще одна приятная новость – наша резко вспыхнувшая любовь к ипотеке вряд ли повлияет на цены:
– Уж в ближайшие три года – точно, – говорит Юлия Рышкина. – Причина – в отсутствии дефицита. Если раньше высокие цены на жилье в Москве были обеспечены благоприятной экономической ситуацией и тем, что у некоторых появились шальные деньги, заработанные на фоне роста экономики, то сейчас таких людей практически не осталось. Жилье сейчас покупают в основном те, кому реально надо решить свой квартирный вопрос, причем максимально бюджетно. В условиях заметно выросшего предложения предпосылок для увеличения цен нет, так что у покупателей есть время для того, чтобы собраться с мыслями и неспешно выбрать себе квартиру мечты.
10 самых дешевых районов по минимальной стоимости 1 кв. м в июне 2018 года
1. Лосиноостровский: пятикомнатная квартира площадью 113,8 кв. м в ЖК «Ты и Я» по 100 018 руб. за кв. м2. Западное Дегунино: двухкомнатная квартира площадью 63 кв. м в ЖК «На Базовской» по 101 333 руб. за кв. м
3. Чертаново Южное: трехкомнатная квартира площадью 88,64 кв. м в ЖК «Лесопарковый» по 106 677 руб. за кв. м
4. Марьино: двухкомнатная квартира площадью 63,8 кв. м в ЖК «Домашний» по 105 907 руб. за кв. м
5. Бирюлево Восточное: двухкомнатная квартира площадью 67,9 кв. м в ЖК «Загорье» по 111 000 руб. за кв. м
6. Дмитровский: двухкомнатная квартира площадью 66,72 кв. м в ЖК «Город» по 113 571 руб. за кв. м
7. Богородское: трехкомнатная квартира площадью 62,40 кв. м в ЖК «Преображение» по 115 795 руб. за кв. м
8. Текстильщики: четырехкомнатная квартира площадью 118,9 кв. м в ЖК «Грани» по 120 000 руб. за кв. м
9. Люблино: трехкомнатная квартира площадью 89,65 кв. м в ЖК «Влюблино» по 121 800 руб. за кв. м
10.Северное Медведково: трехкомнатная квартира площадью 133,4 кв. м в ЖК SHIROKAYA по 123 220 руб. за кв. м
10 самых дешевых районов по минимальной стоимости квартиры в июне 2018 года
1. Гольяново: 3 354 750 руб. за студию площадью 18,9 кв. м в ЖК «Level Амурская»
2. Орехово-Борисово Южное: 3 639 360 руб. за студию площадью 20,3 кв. м в ЖК «Ясеневая, 14»
3. Дмитровский: 3 639 360 руб. за однокомнатную квартиру площадью 29,08 кв. м в ЖК «Город»
4. Люблино: 3 798 660 руб. за студию площадью 20,12 кв. м в ЖК «Влюблино»
5. Лосиноостровский: 3 802 920 руб. за однокомнатную квартиру площадью 29,5 кв. м в ЖК «Ты и Я»
6. Западное Дегунино: 3 846 420 руб. за студию площадью 25,14 кв. м в ЖК «Любовь и Голуби»
7. Текстильщики: 3 871 000 руб. за студию площадью 24,5 кв. м в ЖК «Грани»
8. Чертаново Южное: 3 881 490 руб. за студию площадью 22,54 кв. м в ЖК «Лесопарковый»
9. Отрадное: 4 075 520 руб. за студию площадью 19,9 кв. м в ЖК «Римского-Корсакова, 11»
10. Богородское: 4 098 660 руб. за однокомнатную квартиру площадью 22 кв. м в ЖК «Преображение»
10 самых дешевых районов по средней стоимости 1 кв. м. в июне 2018 года
1. Бирюлево Восточное
2. Текстильщики
3. Марьино
4. Западное Дегунино
5. Чертаново Центральное
6. Дмитровский
7. Чертаново Южное
8. Южное Медведково
9. Лосиноостровский
10. Орехово-Борисово Южное
10 самых дешевых районов по средней стоимости квартиры в июне 2018 года
Средняя площадь квартир в предложении:1. Люблино: 47,55 кв. м («Влюблино», «Атмосфера», «Люблинский»)
2. Текстильщики: 57,03 кв. м («Грани»)
3. Западное Дегунино: 53,58 кв. м («На Базовской», «Дуэт», «Селигер-Сити», «Любовь и Голуби»)
4. Марьино: 55,02 кв. м («Домашний»)
5. Очаково-Матвеевское: 42,99 кв. м («Мичурино-Запад»)
6. Орехово-Борисово Южное: 55,13 кв. м («Ясеневая, 14», «Ясный», «Орехово-Борисово»)
7. Гольяново: 55,11 кв. м («Level Амурская»)
8. Головинский: 47,71 кв. м («Водный»)
9. Бирюлево Восточное: 66,4 кв. м («Загорье»)
10. Царицыно: 47,88 кв. м («Лидер в Царицыно»)
По данным «ИРН-Консалтинг»
Рейтинги составлены без учета объемов предложения в проектах застройщиков, в отношении которых, по данным Москомстройинвеста, возбуждено дело о банкротстве, а также объектов, по которым нет точных данных.
Рост жилищного рынка Москвы зафиксирован на фоне вступления в силу федерального закона, устанавливающего новые правила финансирования жилищного строительства взамен долевой модели. Новая система подразумевает, что покупатель отдает деньги не напрямую в кассу застройщику, а в уполномоченный банк, который хранит их и отдает девелоперу только после того, как дом будет введен в эксплуатацию.
Источник:
